毕业9年，上海一套房

外贸人叶开

毕业前5年，走的坑坑洼洼，负债30万，毕业的第二个5年，得到上天的些许善意，经供应商介绍认识了投资人，合作组建公司，他出钱我出力，年薪平均达到20万左右，虽然仍然不咋地，不过这几年结了婚买了车买了房，这些都是之前想都不敢想，或者以为还要很久才能做到的事情。

微信公众号的第一篇文章是《2020年，目标买房》，那时的目标是在这个四线小城里买房，首付20万出头，目标有了，能力却没达到，没能在这个小城里买房，也幸好没在这个小城里买房，才有机会上车上海。上海，那个从小在电视里看到的城市，那个看黄晓明版《上海滩》热血沸腾的城市，那个在电子厂打寒暑假工暗暗发誓一定要有一席之地的城市。

一切意识的改变源自米课，还是疫情的时候偶然在家刷到米课圈，很激动，后来一直刷，从那时起有了理财的概念（下一篇聊聊理财），看了些买房的文章，去年将近年末，当时在上海买房依然觉得遥不可及，不过想回到上海，一切都很便利不说，也想让宝宝有更好的教育。遂决定开始看房，两人攒钱一年或许能够一够，我一月去一周上海，周末我们俩都去看房，一年看个百十套房子，至于买什么房子，心里也就有底了。

然而计划赶不上变化，在松江看了几套房子，都是二手房，要么不是满五唯一，要么小区周围学校不太好，要么首付加上其他税要二百多万，而且还是在不确定三价就低政策影响的情况下，几套房子都不满足现有的条件，当时疯狂刷米课圈文章，刷到@LindaY的文章，提到有个中介挺好，私信了Linda，也感谢无私介绍中介的联系方式，中介人确实挺好，带着看了十几套房子。

那老哥做中介很多年，常年在浦东，主要掌握学区房资源，然而几个学区房的房子都是老破小，即使这样，单价六万多，上车仍然困难。Linda买房前确实做足了功课，入手双学区学区房，好像买完半年还是一年涨了200多万，具体请看Linda的文章。中介在上海这些年，改变了命运，他说他们是全国有名的贫困县，来上海打拼后，买了套一室一厅的，后来涨了不少，也带着去看了他哥买房的小区，纯粹的老破小，不过后来小区粉刷了外墙，再后来他哥买房的那栋楼加装了电梯，房子自从买入后，一天涨一万，那段时间他们的妈妈很高兴，更重要的是，房子属于竹园小学的学区房。

看了另一套属于竹园小学的学区房，房主阿姨说，为了小孩上学，专门买了那套房，买的时候二百万左右，打算卖四百万，不过具体忘了（记性很差，对于数字不敏感），只是记得投资回报率并不高，也恍惚记得看过一篇文章，不要买老破小，涨的太慢。他们现在卖掉是买了一个初中名校的学区房，家长为了孩子是真拼，那房子确实破，一九八几年或者一九九几年的房子，窗户和楼梯都是很老式的那种。

看附近小区其他一套房子的时候带来一些震撼，估计有很多波人看过房子的缘故，我们去的时候女主人很淡定，边在厨房做饭边说，你们随便看，震撼的是房子里书真多，每一间房子里靠着每一面墙都有一架子一架子的书，有一间房子，不仅屋里，门口都是书，只有一台电脑的空隙，女房主说房子是2011年九十多万买的，现在他们的收入早已超过了房贷，看来读书学习还是很有用的。

之前写过一篇文章《决定在上海买房》，是因为在去高铁的路上，跟出租车司机聊，听完出租车司机说完他在上海买三套房的故事后，下定决心要在上海买房。在另一次和滴滴打车司机的聊天过程中，他说的一句话挺有感触的，他们当时毕业后能留在上海打拼的，现在都在上海立足了，也就是说大城市的消费很高，同时机遇也很多，持续提高自己的能力还是能立足的，重要的是还能持续不断地提高自身本领。

无论坐出租车、理发、甚至昨晚和卖烤串的摊主，喜欢跟不同的人聊天，问问收入、租金和行业情况，有时纯粹是天马行空地聊，总会聊出来一些有意义的事情。上次带着两个印度人去看人发工厂，问其中一个人，大概五十多岁，对人生有什么建议，他说人生起起伏伏，一帆风顺和处在低谷都不是常态，所以低谷时不要陷入在烦闷的情绪，时来运转时也不要洋洋自得，为以后运势不好的时候留足准备。

言归正传，老婆不喜欢老破小的房子，我说为了小孩教育忍一忍，到时候再换，老婆说谁知道啥时候才能换，即使过几年换，她都四十了，都没住上好房子，于是作罢在浦东的看房。又看了些松江的房子，选择松江一是觉得空气好，二是教育资源还行，三是老婆工作的公司在松江，通勤方便，也问了下之前在上海工作时的老板，老板说那个预算可以往中环走走，这个建议其实挺好的，区域决定房子的价值，联系了闵行的几家中介，发现给说的都是安置房，以前不知道安置房啥样，这周末来新乡找我哥玩，他租的就是安置房，房子质量很差，不隔音，在里面居住的人素质参差不齐，业主群里经常这个跟那个吵架。

松江看房找中介的时候我们完全没做功课，就找了家楼下的中介，当时的气质也不像能买得起房子的人，所以去另一家中介的时候，人家没怎么搭理，不过第一家中介，凑巧一个女孩起身迎接，第一天只是随便聊了几句，后来老婆说我们去的时候，整个公司就她起来迎接我们，后来我们也是从她那里定的房子，所以开发客户的时候，好好跟进和了解客户，万一真的是自己的客户呢？

不过感觉那女孩不是很专业，虽然做房产中介了好几年，get不到我们的需求，聊了几次，心里想放弃这家公司了，她经理比较厉害，一直预约跟我电话，那段时间没留常用的手机号，不常用的那个手机经常不带在身边，他们总是预约不到我，有一天阴差阳错看到他的留言，打通电话后，经理说的很契合我们的几个点，一是预算有限，首付150万；二是学区房，为了以后小孩上学；三是交通便利，周边配套项目完全，最主要的是前两者，后来他带我们看的房子就不像之前那种乱转，看别墅，看首付二百多万的房子等，尽管之前我们也说了诉求点。

最后确定了松江新城，不过单价很高，五万七千多一平，好处是在松江大学城附近，九年一贯制的学区房，离商场隔了个小区，坏处是房价太高（感觉已经加上了未来几年的各种溢价），交通不便利，不仅离地铁站远，离轻轨也远，并且是期房，这几年房地产企业各种暴雷，业主们都很担心能不能按时交房，看文章也说不要买期房，还有个问题是开发商不是国企，买国企的房子毕竟安全保障系数更高。

没有十全十美的房子，最主要的需求是学区房，其次是交通便利吧，大城市再出售的话，交通这个因素影响还是挺大的，预算有限，先上车再说。

这两年房价在下跌，看抖音，俞敏洪老师采访一个专家说，以后单纯卖房子的开发商会越来越困难，未来是卖服务，卖便利，卖环境，卖配套设施的社区，原话不记得了，大家可以搜一下，但即使房价再跌，作为财政支柱性行业，特别是一线城市，过分的下跌可能性不大，即使下跌，作为自住房，也没有啥担心和遗憾的。

判断不了大形势，只是有些学校需要买房五年后才有资格上，最起码买一套孩子以后上学用吧，此时反而觉得有些感伤，曾梦想仗剑走天涯，不想买房买车，进入生活的少年，此时为了工作，为了家，为了车和房，为了碎银几两被迫极其地努力，世俗的成熟扼杀着自由的天性，仿佛一切都已注定一般。

判断不了房价的涨跌，只是知道涨的时候，工资赶不上房价上涨的速度。那么钱哪里来呢，当时之所以想看一年房子后再买，就是因为钱不够，2022年12月份确定买房后，做了件疯狂的事，一个月凑齐了183万，在远超预算的情况下，在这之前只有在将近十年前上大学，去美国带薪实习要买机票的时候这么疯狂过一回，一天借了一万五来回的机票钱，这对当时的穷学生来讲是笔巨款，那时候生活费要靠自己挣，一月生活费五六百块钱，学校里一顿十元（亦或是十五元）的小火锅都舍不得吃，一月凑出来183万，现在来看心有余悸，即使现在没有过20万的存款，或者是属于自己的20万现金摆在眼前。

多亏了老婆在上海已经交七八年社保，我在小城交社保是没资格在上海买房的，她手里有四十万左右吧，丈母娘给了57万，小舅子借了四万左右，我自己除了证券账户余额宝和银行账户里十几万的存款外，借了70万左右，很感谢借钱的朋友们，现在除了30万延期一年的借款外，其他40万通过信用卡，银行卡借贷全部还了，而且还每笔钱的时候都还了高于银行的利息，一如上次欠债30万还款时一样。

这种风险和压力是很大的，不建议大家这样做，现在每天都过着压力很大的生活，每周给自己预留的生活费只有500，惊奇地发现花不完，根本花不完，所以今后调整为一月1500元，好一点的是这点压力承受得住，尽管一月里也有在那么一天中某个压力大的时刻。

有很多不完善的地方，比如没有足够学习房地产知识，没学暗夜老师的课程，感觉房价过高，交通不便利，买的不是现房，也许还有很多其他问题，但房子已经买了，只能说接下来的事情。想起李笑来《把时间当做朋友》书中说到，有时候大家觉得一些技能或者知识没用，或者学了不能立马看到对现在的影响，就不再去学，也就错过了这个技能。

但学了以后或许有用，甚至带来远超想象的作用，正如李笑来上学时学编程一样，现在还在继续用，也如我初中毕业，父亲让我在县里报了个五笔打字的培训班一样，那时候连怎么开机都不会，至今的影响是，虽然五笔打字基本都忘了，写文章一直都是拼音盲打，并且打字速度足够用。还学了一个技能，当时不知道怎么用电脑看电影，旁边一个同学说直接百度上搜电影名加在线观看，至今看电影都是这样搜的。

现在每天安排学习一些课程，理财、房地产、英语等，清楚地知道这些不仅有用，而且很重要，虽然现在还没看到什么效果，实际却是按课程里学的做的，以后终归是有用的，最重要的是有足够的时间学习这些课程。